C’est trop cher pour des bureaux!
Nous proposons actuellement à la location des bureaux d’une surface de 8 m2 au tarif de 580€ HT/mois.
Devant le cri d’effroi qui vous aura inévitablement saisi, nous vous proposons une petite étude comparative avec d’autres bureaux, proposés à la location classique.
Bureau 25m2, récent, climatisé, bien situé (c’est-à-dire, même secteur que les nôtres ).
Loyer 220€ HT + 30€ charges.
En résumé, 300€ d’écart…
Avec 300€, il est largement possible de couvrir les charges courantes :
• Internet : 30€
• Electricité : 20€ d’abonnement + 50€ de consommation
• Ménage : 80€
CQFD : Même avec ces 180€ supplémentaires, je suis encore gagnant(e)…
Bon, j’aurais bien besoin d’une imprimante pro pour scanner des dossiers de 50 pages recto / verso… un petit 50€ à 100€ / mois pour l’abonnement… mais partons sur une base 50€/mois pour notre simulation.
Au fait, vous avez une clim : un élément de confort non négligeable, mais qui nécessite un entretien annuel. Pensez à vérifier s’il est inclus dans les charges, sinon, prévoyez ~220€/an.
Autre petite cerise sur le gâteau, la taxe foncière. Ben non, je ne suis pas propriétaire nous direz-vous. Mais dans l’immobilier professionnel, il est d’usage de refacturer la taxe foncière à ses locataires ; c’est comme un 13ème mois… de loyer !
Reprenons notre calculette… 250 + 180 +50 + 37 (entretien clim + taxes foncières/12) = 517€
Oui, mais à ce prix-là, j’ai 25 m2 !
Très juste. Mais précisons que dans les 25 m2, vous avez des sanitaires privatifs. Un véritable avantage parce que ce n’est pas ce qu’on a le plus envie de partager (et qui peut être indispensable pour certaines activités) … mais 5m2 dédiés à cet effet.
Ensuite, il est bien agréable de pouvoir se servir un petit café ou un thé, voir 2, dans la journée. Et éventuellement, manger sur place. Donc, il faudra dédier une petite place (environ à 1 m2) et un budget, somme toute modique, pour ces moments de détente qu’il est nécessaire de s’accorder.
En résumé: environ 20m2 pour 520€. Un budget qui s’approche de plus en plus notre offre… mais avec presque 3 fois plus de surface !
Effectivement, votre surface privative est nettement supérieure, mais elle englobe votre espace de travail et les zones annexes (cuisine, café… pour imager le propos, c’est un peu comme comparer une chambre et un studio complet). Dans notre centre d’affaires, vous avez accès à des espaces communs comme une cuisine, un espace café/canapé et même une salle de sieste (espace commun mais non partagé… petite précision pour éviter toute ambiguïté sur l’utilisation de cet endroit). Au final, c’est près de 50m2 d’espace supplémentaire auxquels vous avez accès.
De plus, vous bénéficiez d’un accueil.
Mais je n’ai pas besoin d’accueil !
C’est vrai, vous n’avez pas forcément de visiteurs, de passage intempestif, de réception de colis ou de courriers recommandés.
Vous êtes également en capacité de faire votre café, vos commandes de consommables, de gérer vos stocks, de faire votre vaisselle, d’enregistrer vos factures mensuelles, d’appeler le plombier quand il y a une fuite et surtout d’attendre qu’il intervienne, de changer les ampoules, bref, de gérer tous ces petits tracas du quotidien… et c’est tout à votre honneur. Mais, on ne va pas se mentir, c’est aussi des choses dont vous vous passeriez volontiers.
En conclusion, rejoindre un espace de travail partagé (coworking, centre d’affaires) pour y installer vos bureaux est un choix qui repose davantage sur le mode de fonctionnement que vous souhaitez au quotidien que sur l’aspect budgétaire.
Un centre d’affaire va vous permettre d’accéder à du matériel (comme par exemple, une imprimante professionnelle) dont le coût serait prohibitif s’il n’était pas mutualisé et à des services, dont certains vous semblent même inutiles (mais, c’est comme les options sur les voitures, une fois qu’on a testé, on ne peut plus s’en passer).
Enfin, et c’est peut-être un des intérêts majeurs, il va vous permettre de rencontrer, d’échanger avec d’autres personnes, hors de de votre contexte professionnel habituel. Et ça, ça n’a pas de prix!

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